Продажа, аренда готового бизнеса: плюсы и минусы решения

Построить бизнес с нуля – сложная задача для любого предпринимателя, поэтому возможность покупки готового бизнеса становится все более привлекательным решением. Продажа и аренда готового бизнеса дает возможность приобрести полностью запущенный объект с инфраструктурой, который уже функционирует и приносит стабильный доход. Такая категория объектов оценивается в зависимости от рентабельности, но будущему владельцу следует проявить осторожность и провести тщательное исследование вопроса.

Продажа и аренда готового бизнеса: подводные камни

Предпринимательство в любой сфере – сложный проект, развитие которого зависит от целого ряда факторов. К продаже может предлагаться готовое здание, запущенное в эксплуатацию, или объект, который только что был построен. При этом готовый арендный бизнес предполагает минимум вложений, но в реальности вам придется потратить не определенную сумму на ремонтные работы, реорганизацию или проведение рекламной кампании. Если вы рассматриваете возможность приобретения готового бизнеса, обратите внимание на следующие аспекты:

• · Состояние объекта. Любая недвижимость потребует вложений в проведение ремонта, но важно заранее определить, будет это капитальная перестройка или только обновление декоративной отделки. Также следует проверить работоспособность систем охранной и пожарной сигнализации, которые в обязательном порядке реализуются на объектах коммерческой недвижимости.

• · Конкурентная среда. У любого современного бизнеса есть свой сегмент деятельности и конкуренты, поэтому стоит провести маркетинговое исследование и изучить количество конкурирующих компаний, их местоположение и качество предложения.

• · Ценность бренда. Любая компания работает над улучшением собственного имиджа, и от репутации зависит будущий доход объекта. Чтобы оценить этот фактор, нужно изучить количество посетителей, частоту посещения объекта и прогнозируемый доход.

• · Местоположение. Несмотря на то, что большинство современных людей имеют личный транспорт, коммерческие объекты во многом зависят от местоположения. Нужно учесть размещение здания или торговой точки относительно остановок общественного транспорта и доступность здания с точки зрения городских магистралей.

Сочетание всех этих факторов создает условия для развития бизнеса, и доход с коммерческой недвижимости напрямую зависит от данных аспектов.

Как управлять готовым бизнесом  

Продажа и аренда готового бизнеса – весьма привлекательное предложение на современном рынке недвижимости, но многие клиенты совершают одни и те же ошибки после покупки такого объекта. Например, будущие владельцы не могут предварительно оценить свои финансовые возможности и для покупки здания берут кредит или займ. В итоге доходов с бизнеса становится недостаточно для получения прибыли или оплаты кредита, и проект переходит в статус убыточного. Чтобы избежать такой ситуации, оцените свои возможности заранее и выбирайте только те объекты, которые будут вам по карману.

Другими опасностями при управлении готовым арендным бизнесом в Московской области станут следующие факторы:

• · Неправильное планирование. Управление любым бизнесом требует знаний и навыков, поэтому перед запуском объекта недвижимости нужно провести маркетинговое исследование, а при необходимости – полный анализ ситуации на торговой точке.

• · Неумение следовать трендам. Желания потребителей постоянно меняются, а неумение подстроиться под тренды приводит к краху и закрытию. Не нужно думать, что готовый бизнес не требует вложений или усилий со стороны владельца: для получения стабильного дохода необходимо постоянно следить за изменениями на рынке.

• · Завышенные ожидания. При покупке готового бизнеса важно избежать завышенных ожиданий и смотреть на ситуацию и потенциальный доход трезво.

Продажа и аренда готового бизнеса только кажется самым простым вариантом для запуска нового проекта. Для того чтобы коммерческая недвижимость заработала и стала приносить доход, необходимо уделить максимум внимания выбору такого объекта.

Если вы хотите успешно инвестировать в арендный бизнес свои денежные средства, лучше общаться с посредниками в виде агентств недвижимости, которые собирают все доступные для продажи объекты в одну базу. В таком случае у вас будет богатый выбор вариантов, и вы сможете заранее определить аспекты, по которым выбираете бизнес. При этом прямая покупка у собственника обычно таит массу опасностей, так как для повышения цены он может умолчать об основных проблемах своего бизнеса.