Продажа апартаментов в Сити как рентабельный способ приумножения капитала

Решили заняться собственным бизнесом, но не знаете, каким? И для начинающих, и для опытных предпринимателей подойдет сдача недвижимости в аренду, так как этот вид деятельности не требует большого опыта и значительных операционных расходов. Остается только определиться с видом недвижимости и ее месторасположением. Сегодня большую популярность получила продажа апартаментов в Москва Сити для аренды. Такая недвижимость пользуется спросом как у российских, так и у иностранных арендаторов, поэтому стоит развивать именно это направление.

В чем заключаются особенности апартаментов?

Прежде чем рассматривать вопрос с точки зрения арендного бизнеса, имеет смысл разобраться, что собой представляют апартаменты и чем они отличаются от традиционных квартир. Поскольку определение апартаментов в российском законодательстве четко не прописано, отличия между двумя разновидностями недвижимости будет найти не так просто. В нормативно-правовых актах указано, что апартаменты должны состоять не менее чем из двух жилых комнат, а общая площадь такой недвижимости должна превышать 40 кв.м. К тому же апартаменты могут похвастаться развитой инфраструктурой. Зачастую они превосходят по площади самые просторные квартиры, кроме того, их внутреннее пространство отличается свободной планировкой. По всем этим признакам недвижимость в башнях Москва Сити соответствует категории апартаментов на все 100%.

Почему так популярна продажа апартаментов в Сити?

В столице России достаточно недвижимости премиум-сегмента, тем не менее, апартаменты в Москва Сити по уровню спроса среди арендодателей заметно превосходят альтернативные варианты. Столь высокий спрос объясняется несколькими причинами:

• · статусность – проживание в этом жилом комплексе указывает на высокий социальный и материальный уровень человека, именно поэтому такие апартаменты в центре Москвы арендуют преимущественно представители бизнеса;

• · эстетичность – из окон апартаментов открывается живописный вид на Пресненскую набережную и ее окрестности;

• · развитая инфраструктура – помимо паркинга, внутри комплекса предусмотрены химчистки, ремонтные мастерские, кафе, рестораны и многое другое;

• · транспортная доступность – комплекс связан с основными автомагистралями Москвы: Новый Арбат, Третье транспортное кольцо, Кутузовский проспект;

• · широкий выбор помещений – в башнях можно найти апартаменты площадью от 61 кв.м до 200 кв.м и больше;

• · стильный дизайн – квартиры порадуют владельца удобной и красивой встроенной мебелью, а также огромными панорамными окнами.

Помимо преимуществ, у таких апартаментов есть и один недостаток – высокая цена. Например, 122-метровые апартаменты в башне «Нева» обойдутся покупателю более чем в 55 млн рублей. Именно поэтому такую недвижимость предпочитают снимать, а не покупать. В зависимости от типа апартаментов стоимость месячной аренды недвижимости начинается от 250 тысяч рублей. Из-за высокой стоимости аренды возникает иллюзия сверхприбыльности этого бизнеса, проверим, насколько это соответствует действительности.

Особенности сдачи апартаментов в Москва Сити

Продажа апартаментов в Сити в качестве аренды хоть и приносит прибыль, но не такую астрономическую, как кажется. Согласно расчетам, рентабельность арендного бизнеса в Московской области варьируется в пределах 5-8% (применительно к апартаментам площадью 106 кв.м.). При такой прибыльности период окупаемости апартаментов составит около 13 лет. Обеспечить более высокую доходность от сдачи недвижимости в аренду не позволяют несколько факторов:

• · простой апартаментов – период между выездом действующего арендатора и поиском и заселением нового клиента;

• · траты, связанные с выполнением косметического ремонта после выезда арендатора;

• · эксплуатационные расходы;

• · агентская комиссия (сумма, равная 0,5-1 месячной плате за аренду жилья).

Некоторые арендодатели, чтобы минимизировать убытки, связанные с простоем, стараются заключать долгосрочные договоры, но у такого подхода есть и негативный фактор. Дело в том, что арендаторы, которые снимают жилье на долгий срок, требуют существенных скидок на размер арендной платы, что снижает рентабельность бизнеса для арендодателя.

Продажа апартаментов в Сити для аренды может принести расчетную прибыль только при условии отсутствия поломок техники и мебели арендаторами или их полной компенсации в денежном выражении. Добиться возмещения ущерба можно только при наличии договора об аренде недвижимости, в котором прописываются все права и обязанности обеих сторон. За помощью в заключении такого договора лучше всего обращаться к специалистам (например, в агентство недвижимости).