Продажа помещения с сетевым арендатором - магазин Пятерочка успешно ведет торговую деятельность второй год. Лицензия на крепкий алкоголь есть.
Доходность: 15.33% годовых на собственные средства - без учета индексации (увеличения) аренды на 5% в год. Прочие расходы по организации, в т.ч. УСН, эксплуатация, проценты на рассрочку и т.п. - учтены.
Стоимость приобретения: 82 000 000 руб. собственных средств (+38 000 000 в рассрочку по ДКП с городом на 4 года под 3,33% годовых)
Собственность оформлена на продавца - юридическое лицо (УСН)
Помещение приобретено по ДКП с ДИГМ в 2016 году, ежемесячный платеж на погашение долга: 804 667 руб.+% на остаток долга (сумма % в настоящее время около 50 000 руб./мес. - снижается ежемесячно по мере уменьшения долга). Прочие расходы по организации: 47 000 руб./мес. (налог на имущество отсутствует, т.к. УСН)
МАП: 1 200 000 руб. ГАП: 14 400 000 руб.
Упрощенная Система Налогообложения (15% доходы минус расходы); ДДА с Пятерочкой: 7 лет с 2016 года
