Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Большое распространение среди инвесторов за последние несколько лет получил арендный бизнес. Многие вкладчики интересуются данным видам заработка, поскольку он имеет свои преимущества. Однако, не углубившись в тему и обращая внимание лишь на достоинства, инвесторы порой ошибаются и теряют большие суммы денежных средств. Для того чтобы вкладываться в арендный бизнес и в кратчайшие сроки получать доход необходимо иметь полное представление о данном виде заработка.

Арендный бизнес является больше способом получения пассивного дохода. Инвестирование в недвижимость чаще всего связано с покупкой коммерческих помещений. Это объясняется тем, что приобретение данного вида недвижимости с последующей сдачей в аренду является наиболее выгодным для инвестора. У коммерческой недвижимости короткий срок окупаемости и высокая арендная цена. Несмотря на эти достоинства, часть инвесторов выбирает в качестве арендной недвижимости жилые помещения.

Арендный бизнес требует большой активности от инвестора только при его покупке и во время поиска арендатора. Если последнюю обязанность переложить на агентство, то вкладчику необходимо будет только выбрать и приобрести помещение. В некоторых случаях после приобретения недвижимости инвестор осуществляет дополнительные вложения. Чаще всего они представляют собой затраты на ремонтные работы, на рекламу и др.

После того, как арендатор будет найден, а договор подписан, владелец недвижимости сможет спокойно получать стабильный доход каждый месяц, не тратя время и деньги на развитие бизнеса, как это происходит в других отраслях. Чаще всего именно эта особенность привлекает инвесторов в арендный бизнес. Однако данная отрасль имеет как достоинства, так и ряд недостатков.

Преимущества арендного бизнеса

1. Как уже было сказано выше, основным достоинством арендного бизнеса является его пассивность. Данная разновидность бизнеса считается единственной в своем роде, где владелец имущества может не тратить время на развитие.

Для получения прибыли не требуется активно выполнять какие-либо действия. Достаточно найти арендатора и заключить договор. Лучше всего сдавать в аренду помещения в долгосрочной перспективе. Это позволит владельцу недвижимости не беспокоиться о самостоятельном содержании недвижимости.

Некоторые инвесторы для обеспечения большей стабильности следят за деятельностью арендаторов помещений, в случае если в аренду сдается коммерческая недвижимость. Иногда владельцы помещений помогают организации в принятии серьезного решения, от которого зависит дальнейшая деятельность компании. Поскольку от успеха организации зависит ее доход, а от его стабильности – регулярность и своевременность арендных выплат.

2. Регулярный доход. Данное преимущество зависит напрямую от того, получится ли у арендодателя заключить долгосрочную сделку. Если владелец недвижимости сумеет с легкостью найти арендатора в кротчайшие сроки, который согласится снимать помещение длительный период времени, то регулярность дохода обеспечена.

3. Не регистрировать ИП для ведения бизнеса. Сдавать в аренду помещение модно как физическое лицо. Владельцу недвижимости не стоит регистрировать один из видов организационно-правовой формы. Вести арендный бизнес можно и от частного лица. Это существенно облегчает весь процесс.

4. Зарабатывать могут даже не имеющие опыта лица. У каждого начинающего в данной сфере инвестора существует возможность приобрести уже готовый арендный бизнес. Данный процесс представляет собой покупку недвижимости с заключенными контрактами. Следовательно, инвестор приобретает помещение и арендатора одновременно. Последние готовы на новые условия, продление контракта и др.

Данная возможность существенно упрощает процесс вливания инвестора в арендный бизнес, позволяет ему набираться опыта. Позднее он сможет также продать готовый арендный бизнес другим новичка, и на вырученные денежные средства приобрести недвижимость и заняться поисками арендатора, который согласится на более выгодные для владельца условия.

При покупке готового арендного бизнеса большое внимание следует уделить процедуре сделки. В договоре купли-продажи необходимо прописать все условия перехода в собственность активов. Внимательности к данной процедуре будет способствовать снижению вероятности возникновения какого-либо риска.

Недостатки арендного бизнеса

Преимущества арендного бизнеса сразу привлекают инвесторов. Они мгновенно осуществляют вложения, не анализирую недостатки. Однако их у данного вида бизнеса достаточно.

1. Высокий уровень затрат. Первоначально инвестор, приобретающий недвижимость или готовый арендный бизнес тратить крупную сумму денежных средств на приобретение. Если помещение требует ремонта, то затраты на его проведение также лягут на нового владельца. Существуют различные форс-мажорные обстоятельства. Они также могут повлечь за собой последствия, которые потребуют крупных вложений.

2. Риск простоя помещения. Данный недостаток относится только к самостоятельному приобретению недвижимости. Инвестор может купить помещение, не проанализировав спрос на рынке, и оно будет не востребовано в конкретном регионе или его стоимость не устроит потенциальных арендаторов. Это повлечет за собой отсутствие потребления, ежемесячные затраты в виде коммунальных платежей и другие расходы.

3. Длительный период окупаемости. В среднем величина данного показателя составляет десять лет. Не каждый инвестор готов тратить такое количество времени на получение чистого дохода. Однако при грамотных расчетах и действиях значение данного показателя можно уменьшить.

Таким образом, арендный бизнес имеет как преимущества, так и недостатки. Достоинства сразу бросаются в глаза инвесторам и они, не изучив информацию, не проанализировав рынок недвижимости, осуществляют вложения. После этого возникают недостатки, к которым инвестор оказывается не готов.

Запрос обратного звонка

Предложите свою цену
Откликнуться на вакансию